Um hectare de vinhedo na zona do Barolo pode valer até € 2,3 milhões (o equivalente hoje a pouco mais de R$ 14 milhões). É o valor mais alto entre as cotações de terras agrícolas da Itália divulgadas em 9 de novembro pelo CREA, órgão público italiano de pesquisa em agricultura e economia agrária, na prévia da sua pesquisa anual sobre o mercado de terras, referente a 2025.
Na média, a terra agrícola italiana vale quase € 23.000 por hectare, 0,9% a mais do que no ano anterior. A diferença entre as regiões continua grande: € 48.900 por hectare no Nordeste e € 8.600 nas ilhas. Com a inflação de 1,4% registada na Itália em 2025, os valores ficaram praticamente estáveis em termos reais.
Os vinhedos mais caros
Depois do Barolo, as cotações mais altas de vinhedo estão no Alto Adige, na zona do Lago di Caldaro (de € 600 mil a € 1,1 milhão por hectare), e na Toscana, em Bolgheri (de € 300 mil a € 1 milhão) e no Brunello di Montalcino (de € 250 mil a € 1 milhão). No Vêneto, os vinhedos DOCG de Valdobbiadene vão de € 300 mil a € 550 mil. O Chianti Classico, na parte da província de Florença, fica bem abaixo: de € 90 mil a € 210 mil por hectare.
| Vinhedo | Mínimo (mil €/ha) | Máximo (mil €/ha) |
|---|---|---|
| Barolo DOCG, na bassa Langa de Alba (Piemonte) | 350 | 2.300 |
| Alto Adige DOC, na zona do Lago di Caldaro | 600 | 1.100 |
| Bolgheri DOC (Toscana) | 300 | 1.000 |
| Brunello di Montalcino DOCG (Toscana) | 250 | 1.000 |
| Valdobbiadene DOCG (Vêneto) | 300 | 550 |
| Alto Adige DOC, baixa Val Venosta (Naturno) | 300 | 500 |
| Alto Adige DOC, Valle Isarco (Varna) | 300 | 500 |
| Norte de Trento | 230 | 450 |
| Colinas de Asolo e pedemontana DOCG (Vêneto) | 300 | 400 |
| Vallée d’Aoste DOC, Saint-Christophe | 150 | 300 |
| DOC nas colinas de Brescia (Lombardia) | 150 | 300 |
| DOC nas colinas de Bérgamo (Lombardia) | 120 | 200 |
| Chianti Classico DOCG, parte de Florença | 90 | 210 |
As cotações são exemplos de preços mínimos e máximos de mercado para alguns tipos de terreno agrícola não edificável. Já a média nacional considera a terra nua, sem o valor das plantações. O CREA avisa ainda que os resultados de 2025 não podem ser comparados com os já publicados, porque algumas áreas passaram por revisão.
Aluguel de vinhedos
A pesquisa também traz o valor do aluguel. Para vinhedos DOCG em Valdobbiadene, os contratos vão de € 4.500 a € 8.000 por hectare ao ano; em Conegliano, de € 4.000 a € 7.000 . Na zona DOC de Castagneto, na Toscana, de € 3.000 a € 8.250. Segundo o CREA, o mercado de aluguéis ficou estável em 2025, com procura cada vez mais seletiva, concentrada em terras irrigadas, de fácil acesso e destinadas a culturas especializadas.
Mais terra à venda
O número de compras e vendas de terras agrícolas não edificáveis registradas em cartório passou de 180 mil em 2025, 3,6% a mais do que em 2024. Os agricultores continuam sendo os principais compradores. Entre os vendedores, predominam os que estão deixando a atividade e os herdeiros que não pretendem cultivar a terra. Para o futuro, mais de 40% dos operadores ouvidos esperam aumento da oferta de terras, sobretudo pelo fechamento de propriedades nas áreas mais marginais. Os resultados definitivos, com a análise por região, serão publicados pelo CREA na página da pesquisa.
Fontes: CREA — “Terreni agricoli: nel 2025 compravendite in crescita, stabili gli affitti” (comunicado, 09/11/2026); CREA — L’andamento del mercato fondiario in Italia nel 2025, sintesi dei risultati; CREA — Indagine sul mercato fondiario in Italia, infografica.
Texto: pesquisa e redação com auxílio de inteligência artificial (Claude, da Anthropic), a partir das fontes oficiais citadas, com revisão e edição da equipe editorial do WineFun.
Imagem: gerada por IA com ChatGPT